"Удобства" на участке

Дачный сегмент недвижимости сейчас развивается под девизом: "Не было бы счастья, да несчастье помогло". Ограничения, связанные с пандемией, спровоцировали резкий скачок популярности и востребованности личного жилья на природе, а поскольку пребывание там становится длительным, то и обустройство быта приобретает первостепенное значение. "Удобства" в доме невозможны без достижений цивилизации: водопровода, канализации, подключения к электро- и газоснабжению.

О том, как всё это предусмотреть на этапе покупки земли, и пойдёт речь.

Виды участков

Землю обычно продают так:

• с возведённым на ней зданием
• с подрядом на его сооружение
• земельный надел без строительных перспектив

Дома в наше время не вводятся в эксплуатацию без соблюдения санитарно-технических норм, поэтому в первых двух случаях логично ожидать наличия там или планирование выше перечисленных благ. А вот третий случай ничего не обещает. И если цена меньше рыночной, да раза в 4, то это уже должно неприятно удивлять. Сразу понятно, что не предлагается ничего, кроме земли. Эту возможность следует учитывать, если нет желания рыть колодец и палить керосиновую лампу. Но даже если продавец обещает подвод к объекту всех необходимых коммуникаций, то эти намерения следует оформить документально.

О соглашениях на прокладку сетей

Единых требований по выбору исполнителя таких работ нет. Кроме, разве что, подтверждения его квалификации, позволяющей их выполнять. Это может быть сам застройщик или подрядчик - его или со стороны. Прокладку коммуникаций тоже можно делать по-разному - как комплексно, так и отдельно, с подписанием соглашений по каждому виду работ.

Но любой документ должен содержать перечень прокладываемых сетей, сроки их подключения и штрафные санкции за невыполнение обязательств. И фиксировать неизменность стоимости услуги либо оговаривать, в каких ситуациях и пределах она может меняться. Большинство исполнителей сразу стараются учесть и включить в неё все расходы, в том числе - те же счётчики учёта потребления воды, газа, электроэнергии. Даже если возможность корректировки цены оговаривается в договоре, её новая величина подтверждается подписанием отдельного дополнительного документа. Так же фиксируются и любые другие изменения в первоначальных договоренностях.

Самый правильный вариант оформления услуги по прокладке коммуникаций предусматривает наличие технических условий на них. Техусловия - это не только официальное разрешение подключить новые сети к магистральным, но и ограничение их допустимых мощностей. Существование такой бумаги гарантирует, что расчёт произвели по установленным нормам и правилам, его проверили и одобрили соответствующие государственные инстанции. Для клиента это означает их законность и надёжность. Поэтому, если на момент достижения договоренностей такого документа нет, то подписать его можно, но обязательно зафиксировав срок, к которому исполнитель должен его предоставить.

Главное для заказчика данной услуги - осознать важность подписанного документа и серьёзно отнестись к его составлению. Он должен не просто гарантировать наличие или прокладку нужных сетей, но, в случае непредвиденных обстоятельств, дать возможность отстаивать свои интересы в суде. Большинство подрядчиков, заботящихся о своей репутации среди заказчиков, уже сами предлагают такой документ, как неотъемлемую часть пакета. Поэтому фирма, которая отказывается предоставить технические условия или пытается воспользоваться просроченными, определенно должна настораживать. Как и та, что отказывается ввести в текст гарантию их наличия или срок предоставления.

Но даже если обе стороны настроены на честное сотрудничество, вопрос с коммуникациями слишком сложный и специфический, чтобы неспециалисты решили его правильно, с учётом всех имеющихся и возможных нюансов. Поэтому лучше всего заниматься его реализацией "с нуля" в сопровождении юриста. Причём желательна не правовая помощь вообще, а постоянные консультации узкопрофильного специалиста по загородной недвижимости. Потому что цена ошибки слишком велика - самостоятельное подключение к общим сетям оценивают от полусотни тысяч рублей за сотку.

Ну, а начинается всё с покупки земельного надела. И уже в этом документе должен быть оговорен "коммуникационный" момент. Если нет планов покупки уголка природы только для любования её красотами, то в тексте нужно оговорить наличие или проведение на участке необходимых инженерных сетей.